鲟鱼湖：大佬快出手，这个渔民熟悉码头上市啦

[tnhb2010]

各位大侠说的很热闹，好像都没去过那里。我说说我的印象，供大侠们参考。

那个 Cottages，正式名称叫 Adventure's Bay。挂牌出售最少有三年了。开价九十五万和八十九万的时候，我分别陪两位朋友去看过。（现在这两位朋友都在米湖南岸买下 Cottages 做生意了）。这个物业此前挂牌多久，还开过什么价，没去过问。

我的两位朋友都没拿下这处物业，是因为买下这个 Cottages, 经营者没地方住。原经营者，住在紧靠着的小村落里，那个住处他不卖。小村落大约散落着十来户人家。我们前三、两年去的时候，村落里没有人家卖住宅。

十八座 Cottages，结构和面积，大约可以算是中等略低的档次。大约十几年的成色，维护还可以。原经营者还是很勤快的。十八座木质小屋全在路的南面，半环状顺坡而建。周围空地很多。后面荒地上野生葡萄很多，（可以采撷自酿葡萄酒）。作为 Office 的房子在水边，大约四、五十平米。没分隔，一张办公桌，一节玻璃柜台，塞一些零乱不堪的鱼钩鱼饵。地上墙上是一些船桨救生背心绳索之类。

“海岸线”算是很长的，印象中应该有六、七十米，甚至更长一些。沙滩，码头水位很浅，大型豪华钓鱼船，可能只能在最里面的泊位停靠。Dock 很窄，很陈旧了。三年前和两年前，业主自己还没有任何船。租船？，船，可能说的是新业主自己添置，抑或现在的业主为了尽快把这处物业出售买了些船了？？

我们过去看的时候，水和电，都没问题。水不是 City water，是 Well water。

我们当时的印象，是原经营者经营策略有问题，有些望天收的“淳朴”。几乎没作任何宣传和包装。也可能是厌倦这种生活了，见异思迁已久？？

如果志同道合者结伙“团购”作为自己的 Cottage，那是很便宜了。米湖边一处 Cottage，这种档次格局的，怎么也得十万以上，周围空地肯定没这么大，还没有下船的出口。

[xiaolu]

各位大侠说的很热闹，好像都没去过那里。我说说我的印象，供大侠们参考。

那个Cottages，正式名称叫Adventure's Bay。挂牌出售最少有三年了。开价九十五万和八十九万的时候，我分别陪两位朋友去看过。（现在这两位朋友都在米湖南岸买下Cottages做生意了）。这个物业此前挂牌多久，还开过什么价，没去过问。

我的两位朋友都没拿下这处物业，是因为买下这个Cottages,经营者没地方住。原经营者，住在紧靠着的小村落里，那个住处他不卖。小村落大约散落着十来户人家。我们前三、两年去的时候，村落里没有人家卖住宅。

十八座Cottages，结构和面积，大约可以算是中等略低的档次。大约十几年的成色，维护还可以。原经营者还是很勤快的。十八座木质小屋全在路的南面，半环状顺坡而建。周围空地很多。后面荒地上野生葡萄很多，（可以采撷自酿葡萄酒）。作为Office的房子在水边，大约四、五十平米。没分隔，一张办公桌，一节玻璃柜台，塞一些零乱不堪的鱼钩鱼饵。地上墙上是一些船桨救生背心绳索之类。

“海岸线”算是很长的，印象中应该有六、七十米，甚至更长一些。沙滩，码头水位很浅，大型豪华钓鱼船，可能只能在最里面的泊位停靠。Dock很窄，很陈旧了。三年前和两年前，业主自己还没有任何船。租船？，船，可能说的是新业主自己添置，抑或现在的业主为了尽快把这处物业出售买了些船了？？

我们过去看的时候，水和电，都没问题。水不是City water，是Well water。

我们当时的印象，是原经营者经营策略有问题，有些望天收的“淳朴”。几乎没作任何宣传和包装。也可能是厌倦这种生活了，见异思迁已久？？

如果志同道合者结伙“团购”作为自己的Cottage，那是很便宜了。米湖边一处Cottage，这种档次格局的，怎么也得十万以上，周围空地肯定没这么大，还没有下船的出口。

哇靠! 这重要的活生生的第一手资料, 信息! 非常感谢!

[肥彁]

Very impressive

[fishingfan]

要是一起买下来自己玩，大家每年交管理费用于管理公共设施，如果空着自己出租，确实是不错

[莫德尔]

埃塞人呢？出来拉杆子啊！！！

[莫德尔]

药药，切克闹。度假钓鱼嗑药。。。。

[RiverRunner]

还不买别人买去了!

[Pungo]

打个比方，钓鱼度假就像是那啥，你懂的，买度假屋就像是结婚。有人算过，如果只是为了那啥，纯粹算经济帐，结婚比去天上人间亏多了，但结婚是经营家庭，传宗接代。所以，如果你不想经营度假屋生意，以为有了度假屋可以免费钓鱼，随时可以度假，那么回头算算帐，还不如想那啥了就去天上人间更合算。

[zhaolezi]

打个比方，钓鱼度假就像是那啥，你懂的，买度假屋就像是结婚。有人算过，如果只是为了那啥，纯粹算经济帐，结婚比去天上人间亏多了，但结婚是经营家庭，传宗接代。所以，如果你不想经营度假屋生意，以为有了度假屋可以免费钓鱼，随时可以度假，那么回头算算帐，还不如想那啥了就去天上人间更合算。

那啥，二姐天上人间还有更多的选择，是哇。。。

[Pungo]

打个比方，钓鱼度假就像是那啥，你懂的，买度假屋就像是结婚。有人算过，如果只是为了那啥，纯粹算经济帐，结婚比去天上人间亏多了，但结婚是经营家庭，传宗接代。所以，如果你不想经营度假屋生意，以为有了度假屋可以免费钓鱼，随时可以度假，那么回头算算帐，还不如想那啥了就去天上人间更合算。

那啥，二姐天上人间还有更多的选择，是哇。。。

这我倒是没想到，看来想象跟生活比，还是有局限啊。

[xiaolu]

天上人间? 据说介玩意儿一不小心就直接玩儿到了太平间了.

[tnhb2010]

其实，这处挂牌出售的物业，业主肯定也是经过地产经纪的高参了。

目前的价格，是非常低的。十八座成色尚可的 Cottages，有一半是 Three bedrooms，这在米糊南岸北岸所有同类 Cottages 的标价，是低出很大一块的，就是因为没有新业主的住处。这几年我注意了一下，米糊周围标价售出的的 Cottages，折算价格高处的部分，在这个Lot范围内新盖一栋 3000 呎的独立House，再添置一个船队都绰绰有余。

对于喜爱这个行当，一年只做半年，复活节开张，感恩节打样，一年净挣十来万，做得好这个Cottages能做到十五万，是个不错的选择。前提是手上得有些现钱。

[xiaolu]

其实，这处挂牌出售的物业，业主肯定也是经过地产经纪的高参了。

目前的价格，是非常低的。十八座成色尚可的 Cottages，有一半是 Three bedrooms，这在米糊南岸北岸所有同类 Cottages 的标价，是低出很大一块的，就是因为没有新业主的住处。这几年我注意了一下，米糊周围标价售出的的 Cottages，折算价格高处的部分，在这个 Lot 范围内新盖一栋 3000 呎的独立 House，再添置一个船队都绰绰有余。

对于喜爱这个行当，一年只做半年，复活节开张，感恩节打样，一年净挣十来万，做得好这 个Cottages 能做到十五万，是个不错的选择。前提是手上得有些现钱。

是否可以考虑可能把其中的一个 THREE BEDROOM 的 COTTAGE 改造一下作为业主的自己住的房子? 或者是说无法保证全年的水,电, 气等? 或者有当地政府规定等禁止这种搞法?

[tnhb2010]

说得好，完全可以改造一个作为自己住。就是略微小了点，很不方便。倒是可以改造湖边的Office，改造起来其实很简单，把外面的Deck扩大一点，搞个外挂小房间，弄得像个太阳房，四面玻璃，就是一间Office了。这样，新业主就有地方住了。那个现有的Office,其实很高大，甚至可以考虑可以改造成跃层式两层，有阁楼的。
没听说过水电有问题。水是自己的井水，自己的物业，过滤软化，都是自己的事情。电，也没听说过经常停电。米糊边我有两朋友在那经营Cottages，没听说经常停电啊。再说，发电机，就三四百块钱，自己弄个自备电源，万事不求人。停电了自己发电。三百多块钱的事。
只听说安省政府几年前就不再批复新开的Cottages，但是现有已在经营的Cottages有任何限制性的规定。

[xiaolu]

说得好，完全可以改造一个作为自己住。就是略微小了点，很不方便。倒是可以改造湖边的Office，改造起来其实很简单，把外面的Deck扩大一点，搞个外挂小房间，弄得像个太阳房，四面玻璃，就是一间Office了。这样，新业主就有地方住了。那个现有的Office,其实很高大，甚至可以考虑可以改造成跃层式两层，有阁楼的。
没听说过水电有问题。水是自己的井水，自己的物业，过滤软化，都是自己的事情。电，也没听说过经常停电。米糊边我有两朋友在那经营Cottages，没听说经常停电啊。再说，发电机，就三四百块钱，自己弄个自备电源，万事不求人。停电了自己发电。三百多块钱的事。
只听说安省政府几年前就不再批复新开的Cottages，但是现有已在经营的Cottages有任何限制性的规定。

是否有供气 NATURAL GAS SUPPLY？ 比如需要加热水， 做饭等？ 或者一律用电的？

[zhaolezi]

说得好，完全可以改造一个作为自己住。就是略微小了点，很不方便。倒是可以改造湖边的Office，改造起来其实很简单，把外面的Deck扩大一点，搞个外挂小房间，弄得像个太阳房，四面玻璃，就是一间Office了。这样，新业主就有地方住了。那个现有的Office,其实很高大，甚至可以考虑可以改造成跃层式两层，有阁楼的。
没听说过水电有问题。水是自己的井水，自己的物业，过滤软化，都是自己的事情。电，也没听说过经常停电。米糊边我有两朋友在那经营Cottages，没听说经常停电啊。再说，发电机，就三四百块钱，自己弄个自备电源，万事不求人。停电了自己发电。三百多块钱的事。
只听说安省政府几年前就不再批复新开的Cottages，但是现有已在经营的Cottages有任何限制性的规定。

是否有供气 NATURAL GAS SUPPLY？ 比如需要加热水， 做饭等？ 或者一律用电的？

这种人口不密的地方应该不会有天然气管道铺过去，一般会用天然气罐或者烧油。

[xiaolu]

说得好，完全可以改造一个作为自己住。就是略微小了点，很不方便。倒是可以改造湖边的Office，改造起来其实很简单，把外面的Deck扩大一点，搞个外挂小房间，弄得像个太阳房，四面玻璃，就是一间Office了。这样，新业主就有地方住了。那个现有的Office,其实很高大，甚至可以考虑可以改造成跃层式两层，有阁楼的。
没听说过水电有问题。水是自己的井水，自己的物业，过滤软化，都是自己的事情。电，也没听说过经常停电。米糊边我有两朋友在那经营Cottages，没听说经常停电啊。再说，发电机，就三四百块钱，自己弄个自备电源，万事不求人。停电了自己发电。三百多块钱的事。
只听说安省政府几年前就不再批复新开的Cottages，但是现有已在经营的Cottages有任何限制性的规定。

是否有供气 NATURAL GAS SUPPLY？ 比如需要加热水， 做饭等？ 或者一律用电的？

这种人口不密的地方应该不会有天然气管道铺过去，一般会用天然气罐或者烧油。

嗯， 有道理。

[莫德尔]

说得好，完全可以改造一个作为自己住。就是略微小了点，很不方便。倒是可以改造湖边的Office，改造起来其实很简单，把外面的Deck扩大一点，搞个外挂小房间，弄得像个太阳房，四面玻璃，就是一间Office了。这样，新业主就有地方住了。那个现有的Office,其实很高大，甚至可以考虑可以改造成跃层式两层，有阁楼的。
没听说过水电有问题。水是自己的井水，自己的物业，过滤软化，都是自己的事情。电，也没听说过经常停电。米糊边我有两朋友在那经营Cottages，没听说经常停电啊。再说，发电机，就三四百块钱，自己弄个自备电源，万事不求人。停电了自己发电。三百多块钱的事。
只听说安省政府几年前就不再批复新开的Cottages，但是现有已在经营的Cottages有任何限制性的规定。

是否有供气 NATURAL GAS SUPPLY？ 比如需要加热水， 做饭等？ 或者一律用电的？

热水，炉子都是电。取暖也是电。你又不是没去过度假屋，怎么问这么萌萌哒问题！！！！！

[sunfish123]

看来合资比较不受欢迎。

看看有没有哪位大侠独资把它给吃下来？

[tnhb2010]

天然气管道好像没有。但是我看到很多白色大半人高的“液化气钢瓶”，那家伙在厨房那么一站，炒菜，那就不是我们现在电炉子“煮菜”了。厨艺档次立马上去了。
乡下，全是电。
米糊南岸北岸，都能看到有些Lot比较大的Cottages，会有一些“城里人”把Trailer“借贵方一块宝地”安置在那，一般每年租借地皮费用，是一千五左右。这个价格可借参考。有些多些有些少些。还有些业主，搭建很大的“简易工棚”，冬天给“城里人”放置船舶，也是不错的收入。上面有大侠说过，每年交付一些“公共设施”费用，就是交个“管理员”了。这个收入，加上租船收入，以及码头上各种服务的收入，差不多也能抵上两个打工的收入。再说一年只做半年呢，冬天，回国去“腐败”，或者去孝敬老人膝下，或者看书学习，都是妙不可言的事。很多人会愿意做。前提是手上得有些钱，才能盘得下来。

[tnhb2010]

我这几年留意米糊南岸北岸Cottages的增值情况。其实，这种物业本身增值空间不像大多地区地产增值那么快，有些Cottages物业增值幅度很小。
因为这几年，无论米糊，还是Simcoe,甚或Muskoka那一片，几乎都是华人在接手上市挂牌的Cottages，价格失去理智和商业基本规则了。
鲟鱼湖那处物业，可能还是华人接手，一两年就会抛出。烫山芋，谁也不会长时间掯在手上，多烫啊。

[clarkstone]

谢谢tnhb2010 解答，学习了，希望有鸡会一起钓鱼。

[zhaolezi]

我这几年留意米糊南岸北岸Cottages的增值情况。其实，这种物业本身增值空间不像大多地区地产增值那么快，有些Cottages物业增值幅度很小。
因为这几年，无论米糊，还是Simcoe,甚或Muskoka那一片，几乎都是华人在接手上市挂牌的Cottages，价格失去理智和商业基本规则了。
鲟鱼湖那处物业，可能还是华人接手，一两年就会抛出。烫山芋，谁也不会长时间掯在手上，多烫啊。

兄弟挺有经验，这种生意如果收入不能保证还被做下去，还高价买来，那可真是烫手的山芋，各种惨赔人家是不会告诉你的，天天在净出而不是净入，如果能碰到一冤大头接手，那会乐疯了。

[边走边钓]

牛人

各位大侠说的很热闹，好像都没去过那里。我说说我的印象，供大侠们参考。

那个 Cottages，正式名称叫 Adventure's Bay。挂牌出售最少有三年了。开价九十五万和八十九万的时候，我分别陪两位朋友去看过。（现在这两位朋友都在米湖南岸买下 Cottages 做生意了）。这个物业此前挂牌多久，还开过什么价，没去过问。

我的两位朋友都没拿下这处物业，是因为买下这个 Cottages, 经营者没地方住。原经营者，住在紧靠着的小村落里，那个住处他不卖。小村落大约散落着十来户人家。我们前三、两年去的时候，村落里没有人家卖住宅。

十八座 Cottages，结构和面积，大约可以算是中等略低的档次。大约十几年的成色，维护还可以。原经营者还是很勤快的。十八座木质小屋全在路的南面，半环状顺坡而建。周围空地很多。后面荒地上野生葡萄很多，（可以采撷自酿葡萄酒）。作为 Office 的房子在水边，大约四、五十平米。没分隔，一张办公桌，一节玻璃柜台，塞一些零乱不堪的鱼钩鱼饵。地上墙上是一些船桨救生背心绳索之类。

“海岸线”算是很长的，印象中应该有六、七十米，甚至更长一些。沙滩，码头水位很浅，大型豪华钓鱼船，可能只能在最里面的泊位停靠。Dock 很窄，很陈旧了。三年前和两年前，业主自己还没有任何船。租船？，船，可能说的是新业主自己添置，抑或现在的业主为了尽快把这处物业出售买了些船了？？

我们过去看的时候，水和电，都没问题。水不是 City water，是 Well water。

我们当时的印象，是原经营者经营策略有问题，有些望天收的“淳朴”。几乎没作任何宣传和包装。也可能是厌倦这种生活了，见异思迁已久？？

如果志同道合者结伙“团购”作为自己的 Cottage，那是很便宜了。米湖边一处 Cottage，这种档次格局的，怎么也得十万以上，周围空地肯定没这么大，还没有下船的出口。

[tnhb2010]

我这几年留意米糊南岸北岸Cottages的增值情况。其实，这种物业本身增值空间不像大多地区地产增值那么快，有些Cottages物业增值幅度很小。
因为这几年，无论米糊，还是Simcoe,甚或Muskoka那一片，几乎都是华人在接手上市挂牌的Cottages，价格失去理智和商业基本规则了。
鲟鱼湖那处物业，可能还是华人接手，一两年就会抛出。烫山芋，谁也不会长时间掯在手上，多烫啊。

兄弟挺有经验，这种生意如果收入不能保证还被做下去，还高价买来，那可真是烫手的山芋，各种惨赔人家是不会告诉你的，天天在净出而不是净入，如果能碰到一冤大头接手，那会乐疯了。

大侠过奖了，谢谢。
避免接受烫山芋，自己可以大致估算出大致收入。说起来复活节开张，感恩节打样。其实六月十月，入住率差不多接近一半，或者略低。七月八月九月，基本是住满的。进项就算出来了。不能听业主和经纪的夸夸其谈天花乱坠。现在彩色激光打印技术，能模拟打印出政府税单。白纸黑字也不能信，得自己算。