鲟鱼湖：大佬快出手，这个渔民熟悉码头上市啦

[tnhb2010]

谢谢tnhb2010 解答，学习了，希望有鸡会一起钓鱼。

谢谢，一定有机会一起钓鱼跟大侠学几招。谢谢。

[RiverRunner]

　温哥华港湾（BCbay.com）Luna综合报道：夏季来临，又到了考虑购买度假屋的季节，拥有一座度假屋，一方面夏天休假的时候，全家可以一起去享受悠闲的度假时光。另一方面，Cottage空闲的时候，可以用于出租。还有，从长远来看，今后如果Cottage升值，还可以作为固定资产出售。一举多得，这应该是一个投资的好主意。超过40%国民认为，如果能够负担购买度假屋，便会打消夏季出外旅游的念头，在加拿大优美的环境中享受假期的乐趣。有超过三分之二(68%)的国民表示，他们宁愿在长周末到度假屋消遣，而不愿呆在大城市里面玩。 - See more at: http://www.bcbay.com/life/house/2016/04/10/409920.html#sthash.kLFE5eRI.dpuf

[zhaolezi]

我这几年留意米糊南岸北岸Cottages的增值情况。其实，这种物业本身增值空间不像大多地区地产增值那么快，有些Cottages物业增值幅度很小。
因为这几年，无论米糊，还是Simcoe,甚或Muskoka那一片，几乎都是华人在接手上市挂牌的Cottages，价格失去理智和商业基本规则了。
鲟鱼湖那处物业，可能还是华人接手，一两年就会抛出。烫山芋，谁也不会长时间掯在手上，多烫啊。

兄弟挺有经验，这种生意如果收入不能保证还被做下去，还高价买来，那可真是烫手的山芋，各种惨赔人家是不会告诉你的，天天在净出而不是净入，如果能碰到一冤大头接手，那会乐疯了。

大侠过奖了，谢谢。
避免接受烫山芋，自己可以大致估算出大致收入。说起来复活节开张，感恩节打样。其实六月十月，入住率差不多接近一半，或者略低。七月八月九月，基本是住满的。进项就算出来了。不能听业主和经纪的夸夸其谈天花乱坠。现在彩色激光打印技术，能模拟打印出政府税单。白纸黑字也不能信，得自己算。

我去，税单都打印，这到头次听说。其实不能光看进项，还要了解有没什么租赁的东西，是否租赁的东西年年涨，还有是否有什么必须在近期维护的大项或必须改造的(有的时候是政府规定的)(这个不太好打听到)等等。功课要做足，否则赔个50%是很正常的，相对来讲，俺觉着烤蹄只这种生意还好，赔的概率还小，只要用心经营还是不错的，但也不要想得太好，都是个辛苦钱。

[莫德尔]

我做一下结案陈词吧。。。。。。
把这个事，这个物业，这种生意，彻底忘了吧。
首先，没钱。JB上都是有一分还不错的工作，过日子挺不错，但是开买卖，真的是：臣妾做不到啊。。。。。。
第二，不想受那个罪。开服务业生意都是琐碎的事情。手边有个挣钱的营生了，何苦再去受累。
第三，合伙其实就是个说法。真的要做到合伙哪有那么简单。
第四，买下来自己玩？参看第一条。
能做这个的，不是挺别人说，还要自己说。这里不能出现我朋友体。你就是你自己。
因为所以，科学道理。忘了吧。。。。。。

[yangzw2002]

我做一下结案陈词吧。。。。。。
把这个事，这个物业，这种生意，彻底忘了吧。
首先，没钱。JB上都是有一分还不错的工作，过日子挺不错，但是开买卖，真的是：臣妾做不到啊。。。。。。
第二，不想受那个罪。开服务业生意都是琐碎的事情。手边有个挣钱的营生了，何苦再去受累。
第三，合伙其实就是个说法。真的要做到合伙哪有那么简单。
第四，买下来自己玩？参看第一条。
能做这个的，不是挺别人说，还要自己说。这里不能出现我朋友体。你就是你自己。
因为所以，科学道理。忘了吧。。。。。。

这么大的度假屋就是生意，基本和自己玩的度假屋没太大关系。

喜欢度假屋就买独幢的，这是给一家人玩的。

[莫德尔]

我做一下结案陈词吧。。。。。。
把这个事，这个物业，这种生意，彻底忘了吧。
首先，没钱。JB上都是有一分还不错的工作，过日子挺不错，但是开买卖，真的是：臣妾做不到啊。。。。。。
第二，不想受那个罪。开服务业生意都是琐碎的事情。手边有个挣钱的营生了，何苦再去受累。
第三，合伙其实就是个说法。真的要做到合伙哪有那么简单。
第四，买下来自己玩？参看第一条。
能做这个的，不是挺别人说，还要自己说。这里不能出现我朋友体。你就是你自己。
因为所以，科学道理。忘了吧。。。。。。

这么大的度假屋就是生意，基本和自己玩的度假屋没太大关系。

喜欢度假屋就买独幢的，这是给一家人玩的。

所以我说，忘了吧，就这样算了吧，该放就放。。。。。

[yangzw2002]

我做一下结案陈词吧。。。。。。
把这个事，这个物业，这种生意，彻底忘了吧。
首先，没钱。JB上都是有一分还不错的工作，过日子挺不错，但是开买卖，真的是：臣妾做不到啊。。。。。。
第二，不想受那个罪。开服务业生意都是琐碎的事情。手边有个挣钱的营生了，何苦再去受累。
第三，合伙其实就是个说法。真的要做到合伙哪有那么简单。
第四，买下来自己玩？参看第一条。
能做这个的，不是挺别人说，还要自己说。这里不能出现我朋友体。你就是你自己。
因为所以，科学道理。忘了吧。。。。。。

这么大的度假屋就是生意，基本和自己玩的度假屋没太大关系。

喜欢度假屋就买独幢的，这是给一家人玩的。

所以我说，忘了吧，就这样算了吧，该放就放。。。。。

恩，还是讨论点啥时候可以钓鱼的靠谱

[莫德尔]

这么大的度假屋就是生意，基本和自己玩的度假屋没太大关系。

喜欢度假屋就买独幢的，这是给一家人玩的。

所以我说，忘了吧，就这样算了吧，该放就放。。。。。

恩，还是讨论点啥时候可以钓鱼的靠谱

外交部发言人郑重声明：啥时候能钓鱼，还用讨论么？

[yangzw2002]

您只有梦里钓鱼了

所以我说，忘了吧，就这样算了吧，该放就放。。。。。

恩，还是讨论点啥时候可以钓鱼的靠谱

外交部发言人郑重声明：啥时候能钓鱼，还用讨论么？

[莫德尔]

您只有梦里钓鱼了

恩，还是讨论点啥时候可以钓鱼的靠谱

外交部发言人郑重声明：啥时候能钓鱼，还用讨论么？

哪个告诉你的？我是标准的周末钓鱼爱好者。。。。。。平时，绝不会老想着钓鱼。专业态度。

[yangzw2002]

理解理解，平时说鱼，或者吹鱼。 啥时候开坛讲评书啊？必定捧场:roflmao

您只有梦里钓鱼了

外交部发言人郑重声明：啥时候能钓鱼，还用讨论么？

哪个告诉你的？我是标准的周末钓鱼爱好者。。。。。。平时，绝不会老想着钓鱼。专业态度。

[莫德尔]

理解理解，平时说鱼，或者吹鱼。 啥时候开坛讲评书啊？必定捧场:roflmao

您只有梦里钓鱼了

哪个告诉你的？我是标准的周末钓鱼爱好者。。。。。。平时，绝不会老想着钓鱼。专业态度。

不用讲了。下周天气变暖和点了，无非就是花嘛。

[yangzw2002]

目前主流是画册，顺带三费事也蹦跶得比较欢

理解理解，平时说鱼，或者吹鱼。 啥时候开坛讲评书啊？必定捧场:roflmao

哪个告诉你的？我是标准的周末钓鱼爱好者。。。。。。平时，绝不会老想着钓鱼。专业态度。

不用讲了。下周天气变暖和点了，无非就是花嘛。

[莫德尔]

目前主流是画册，顺带三费事也蹦跶得比较欢

理解理解，平时说鱼，或者吹鱼。 啥时候开坛讲评书啊？必定捧场:roflmao

不用讲了。下周天气变暖和点了，无非就是花嘛。

花花应该从下周开始慢慢好起来。动物园估计要。。。。。。然后那里，那里，还有那里。。。。。。。。反正我是不去那钓鱼的。

[kawhileonard]

关注这个帖子好几天了，大家的讨论很精彩，无愧精华版。

看来各位渔友都跟小生一样，做过足不出户就在后院钓鱼的梦想，也动过买waterfront property的念头，不管是经营还是自助。

小生所学非才，从经济学的角度谈谈看法。只说钱，不说鱼：

1.机会成本：前面大哥们都说了，机会成本是个问题。我就打个最简单的比方：如果五年前大家狠心掏一百三十万，买下北约克的House (那时候130万勉强还够三千尺十年新的好房），现在可能都值260万了，五年啥都没干白挣一套cottage. 今天买下130万的cottage物业，放弃的是五年后白捡一栋cottage的机会。当然...现在大家130万也买不到什么好了，但退一步，总能在aurora买到不错的。所以机会成本就是：忍个五年，白出一套cottage。

2.地段溢价: 不知道是李嘉诚还是哪个地产巨富说过，买物业就看三点：Location, location, location. 在繁华的地段，投资回报高，人烟稀少的地方，投资回报一定麻麻地。所以买在离开多伦多两小时的郊区的房子，回报率必然是要远远落后于多伦多这样人口相对的地方。

3.流动性: 偏远地区物业搁上个一两年卖不出去很正常，130万的物业如果放在多伦多就是十几万的升值...

4.消费品vs资产: 世上的物品大略可以分为消费品和资产。消费品就是砸钱买乐子的物品，资产就是以钱生钱的物品。大家投资度假村，多少是抱着一种拿度假村当消费品的心态……这就有点像水上飞机或者两栖坦克了……两样都想干，两样都不一定干得好。试想，每天有客人来打扰你，还需要经常修这修那，安排这安排那，咱钓鱼能安心吗？

再说说当地人为什么会做这个生意吧：以小生之见，经营cottage的要么就是当地人没有更好的挣钱的法子（除了种地？），只能搞旅游业。要么就是甘愿舍弃城市繁华在乡下过清贫但悠闲的生活的人。坛里的土豪大大们事业都蒸蒸日上，即不像挣不到钱，也不像不爱钱的！再说，要是终日呆在乡下，想吃口烧鸭上华人超市买几盒豆腐都有困难...除非你能连饮食都西化了……

综上所述：咱还是老老实实租cottage。不说别的，每年要cover那地税和维修费就够呛。cottage我觉得只有一种情况适合投资，就是你手超级巧，翻新维修改建样样会，10万破房到你手里扒拉重建变成卖价50万的豪宅，把买到手的物业当事业做。这似乎才对得起自己投入的时间和金钱。

[莫德尔]

一句话，就是钱的事。按照经济学角度说，越有钱投资边际率才越高。越没钱，储蓄边际率才越高。

[Alafly]

好贴，没白瞎隔壁那些大婶给你建议。

关注这个帖子好几天了，大家的讨论很精彩，无愧精华版。
看来各位渔友都跟小生一样，做过足不出户就在后院钓鱼的梦想，也动过买waterfront property的念头，不管是经营还是自助。
小生所学非才，从经济学的角度谈谈看法。只说钱，不说鱼：
1.机会成本：前面大哥们都说了，机会成本是个问题。我就打个最简单的比方：如果五年前大家狠心掏一百三十万，买下北约克的House (那时候130万勉强还够三千尺十年新的好房），现在可能都值260万了，五年啥都没干白挣一套cottage. 今天买下130万的cottage物业，放弃的是五年后白捡一栋cottage的机会。当然...现在大家130万也买不到什么好了，但退一步，总能在aurora买到不错的。所以机会成本就是：忍个五年，白出一套cottage。
2.地段溢价: 不知道是李嘉诚还是哪个地产巨富说过，买物业就看三点：Location, location, location. 在繁华的地段，投资回报高，人烟稀少的地方，投资回报一定麻麻地。所以买在离开多伦多两小时的郊区的房子，回报率必然是要远远落后于多伦多这样人口相对的地方。
3.流动性: 偏远地区物业搁上个一两年卖不出去很正常，130万的物业如果放在多伦多就是十几万的升值...
4.消费品vs资产: 世上的物品大略可以分为消费品和资产。消费品就是砸钱买乐子的物品，资产就是以钱生钱的物品。大家投资度假村，多少是抱着一种拿度假村当消费品的心态……这就有点像水上飞机或者两栖坦克了……两样都想干，两样都不一定干得好。试想，每天有客人来打扰你，还需要经常修这修那，安排这安排那，咱钓鱼能安心吗？

再说说当地人为什么会做这个生意吧：以小生之见，经营cottage的要么就是当地人没有更好的挣钱的法子（除了种地？），只能搞旅游业。要么就是甘愿舍弃城市繁华在乡下过清贫但悠闲的生活的人。坛里的土豪大大们事业都蒸蒸日上，即不像挣不到钱，也不像不爱钱的！再说，要是终日呆在乡下，想吃口烧鸭上华人超市买几盒豆腐都有困难...除非你能连饮食都西化了……

综上所述：咱还是老老实实租cottage。不说别的，每年要cover那地税和维修费就够呛。cottage我觉得只有一种情况适合投资，就是你手超级巧，翻新维修改建样样会，10万破房到你手里扒拉重建变成卖价50万的豪宅，把买到手的物业当事业做。这似乎才对得起自己投入的时间和金钱。

[xiaolu]

关注这个帖子好几天了，大家的讨论很精彩，无愧精华版。

看来各位渔友都跟小生一样，做过足不出户就在后院钓鱼的梦想，也动过买waterfront property的念头，不管是经营还是自助。

小生所学非才，从经济学的角度谈谈看法。只说钱，不说鱼：

1.机会成本：前面大哥们都说了，机会成本是个问题。我就打个最简单的比方：如果五年前大家狠心掏一百三十万，买下北约克的House (那时候130万勉强还够三千尺十年新的好房），现在可能都值260万了，五年啥都没干白挣一套cottage. 今天买下130万的cottage物业，放弃的是五年后白捡一栋cottage的机会。当然...现在大家130万也买不到什么好了，但退一步，总能在aurora买到不错的。所以机会成本就是：忍个五年，白出一套cottage。

2.地段溢价: 不知道是李嘉诚还是哪个地产巨富说过，买物业就看三点：Location, location, location. 在繁华的地段，投资回报高，人烟稀少的地方，投资回报一定麻麻地。所以买在离开多伦多两小时的郊区的房子，回报率必然是要远远落后于多伦多这样人口相对的地方。

3.流动性: 偏远地区物业搁上个一两年卖不出去很正常，130万的物业如果放在多伦多就是十几万的升值...

4.消费品vs资产: 世上的物品大略可以分为消费品和资产。消费品就是砸钱买乐子的物品，资产就是以钱生钱的物品。大家投资度假村，多少是抱着一种拿度假村当消费品的心态……这就有点像水上飞机或者两栖坦克了……两样都想干，两样都不一定干得好。试想，每天有客人来打扰你，还需要经常修这修那，安排这安排那，咱钓鱼能安心吗？

再说说当地人为什么会做这个生意吧：以小生之见，经营cottage的要么就是当地人没有更好的挣钱的法子（除了种地？），只能搞旅游业。要么就是甘愿舍弃城市繁华在乡下过清贫但悠闲的生活的人。坛里的土豪大大们事业都蒸蒸日上，即不像挣不到钱，也不像不爱钱的！再说，要是终日呆在乡下，想吃口烧鸭上华人超市买几盒豆腐都有困难...除非你能连饮食都西化了……

综上所述：咱还是老老实实租cottage。不说别的，每年要cover那地税和维修费就够呛。cottage我觉得只有一种情况适合投资，就是你手超级巧，翻新维修改建样样会，10万破房到你手里扒拉重建变成卖价50万的豪宅，把买到手的物业当事业做。这似乎才对得起自己投入的时间和金钱。

比较经典论述.

另: 把您的论说分了一下自然段(加了些空行), 这样读起来更"流通", 对吧?

[clarkstone]

谢谢 kawhileonard 兄弟真知灼见，俺受益匪浅。长鸡屎了。

做投资前确实应考虑鸡会成本，通常烤蹄鸡要0.5M，以前不理解为何有人中意10w左右的LEASED LAND COTTAGE. 现在觉得这些人应是投资高手。消费归消费，投资归投资，是个好主意。

[kawhileonard]

谢谢 kawhileonard 兄弟真知灼见，俺受益匪浅。长鸡屎了。

做投资前确实应考虑鸡会成本，通常烤蹄鸡要0.5M，以前不理解为何有人中意10w左右的LEASED LAND COTTAGE. 现在觉得这些人应是投资高手。消费归消费，投资归投资，是个好主意。

其实 大家也是一时没想清楚是投资还是消费，哈哈
说白了确实都是钱
哪天像隐居stoney lake的那些土豪们一样砸一百万修六千尺双船库的cottage眼睛都不眨一下的时候，投资还是消费就都不是问题了
当然，这也是败家败很快的活法...没有20M以上net worth不建议这么玩